日本を代表する大企業が、続々と資産の効率的運用を理由に本社ビルさえも売却しているのです。大企業の工場も、生産拠点の海外移転が進むことで次々に閉鎖されています。日産自動車の座問工場や村山工場のように、町中にあった広人な工場敷地は、そのままマンション用地や大型ショッピングセンターへの転用が可能です。

中小メーカーも倒産や廃業が相次また、幹線道路沿いの大型スーパー、ショッピングセンター、外食チェーン店も、個人消費の低迷から不採算店の閉鎖が続いています。このような土地が、マンション用地として市場に供給されるのです。不動産を売却しているのは民間企業だけではありません。国有財産についても不況による歳入不足を補うため、国有地の本格的な処分をはじめました。

こうして大量に放出される企業、国の不動産を購入するのはマンション業者やオフィスビル業者だけでなく、外資系の投資専門会社も積極的に3入しています。いまでも東京都内では超高層ビルの建設がいたるところで行なわれていますが、今後も超高層ビルの建設ラッシュは続きます。オフィス、マンションが供給過剰状態にあることは、「テナント募集」「入居者募集」の貼り紙が町中にあふれていることからもわかります。

首都圏では、2002年から入居者募集中の物件が増え、10万件を超えようとしています。賃貸オフィス、賃貸マンションはテナント、入居者確保の激しい競争をしているのです。賃料値下げなどは当たり前で、中には引っ越し費用を負担するビルオーナーも現れているほどです。テナント募集中のオフィス物件も首都圏では2002年ごろから急増し、いまでは約6万件に迫る勢いになっています。

事情は関西圈でも同様で、バブル崩壊時の10倍近い居住用物件の募集が出されています。首都圏では賃貸住宅が毎年新規に12万~13万戸が供給され、うち賃貸マンションが8割になっています。新規供給戸数は横ばいですが、けっして少ない戸数ではありません。地方中核都市に匹敵する戸数が、首都圏では毎年、賃貸市場に供給されているのです。

これでは既存賃貸住宅の入居者が減少するのは当然のことといえます。さらに賃貸物件の入居率は単身世帯、夫婦のみ世帯、ファミリー世帯とも減少傾向にあります。かつては収入が増えたり、子供が生まれると、より広い便利な賃貸マンションに移っていき、再び新しい入居者が見つかって、1つの需要サイクルができていました。ところがいまは、手に届く価格で、質も面積も賃貸マンションより勝っている分譲マンションという強力なライバルの出現によって、賃貸マンションから賃貸マンションへの移動が少なくなり、需要のサイクルが閉ざされつつあります。


東海道の街道町として知られる、古くから交通の要所として利用された京都市・山科区に、お住まいになりませんか。高速道のインターチェンジやバイパスなど様々な主要道路が開通したり、農地からの宅地化開発が進んだことで人口が増え、今では市郊外のレジャー地区としても有名です。そんな山科区の駐車場付き賃貸物件等を多数取り扱う当店ウェブサイトをご覧になってみてはいかがでしょうか。ファミリーやシングルなど一人一人のライフスタイルに合ったお部屋が揃っておりますので、お引越しを検討される際は是非活用くださいませ。

近畿の駅百選に選ばれた奈良駅周辺に、お住まいになりませんか。古都・奈良のイメージを残しつつ、近代的で機能的な建物が並ぶ駅周辺は、近年土地区画整理事業が進み、ますます便利で美しい街になっています。商業施設や飲食店が多く、夜にはライトアップが見られるデートスポットとしても利用できます。そんな奈良駅から徒歩圏内の賃貸物件をお探しの際は、当店ウェブサイトをご覧になってみてはいかがでしょう。新築・築浅アパートなど、綺麗で安心・安全なお部屋が揃っていますよ。

六甲山地の北側にあり、今でも田園風景が広がっている、農業の盛んな三田市にお住まいになりませんか。自然が豊かでありながら阪神間に位置し、交通アクセスも良好なんです。そのため落ち着いた暮らしで子育てしながらも、都市へ通いやすい土地として子育て世代に人気の高いエリアです。そんな三田市内のファミリー向け賃貸物件を豊富に扱う当店ウェブサイトをご覧になってみて下さい。駅近特集や敷金礼金ゼロ特集などがあり探しやすくなっていますので、お気軽にアクセス下さい。。